বেইজিং-এ বাড়ি কেনার জন্য কীভাবে 5 বছর গণনা করা যায়: গত 10 দিনের আলোচিত বিষয় এবং কাঠামোগত বিশ্লেষণ
সম্প্রতি, বেইজিং রিয়েল এস্টেট বাজার আবার একটি আলোচিত বিষয় হয়ে উঠেছে, বিশেষ করে "কীভাবে একটি বাড়ি কেনার পাঁচ বছরের খরচ গণনা করা যায়" নিয়ে আলোচনা চলছে। বিগত 10 দিনে সমগ্র ইন্টারনেটের হট কন্টেন্টের সাথে মিলিত, এই নিবন্ধটি বাড়ির ক্রেতাদের তাদের ধারণাগুলি স্পষ্ট করতে সহায়তা করার জন্য নীতি, আবাসনের দাম, হোল্ডিং খরচ ইত্যাদির দৃষ্টিকোণ থেকে একটি কাঠামোগত বিশ্লেষণ পরিচালনা করবে৷
1. গত 10 দিনে বেইজিং এ রিয়েল এস্টেটের আলোচিত বিষয়
| বিষয় শ্রেণীবিভাগ | তাপ সূচক | মূল তথ্য |
|---|---|---|
| সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিং লেনদেনের পরিমাণ | ★★★★☆ | সেপ্টেম্বর মাসে মাসে 12% বৃদ্ধি পেয়েছে |
| বন্ধকী সুদের হার | ★★★★★ | প্রথম সেটের জন্য 3.85% (LPR-35BP) |
| স্কুল জেলা আবাসন নীতি | ★★★☆☆ | জিচেং-এ মাল্টি-স্কুল জোনিং কভারেজের হার 92% এ পৌঁছেছে |
| শেয়ার্ড প্রপার্টি হাউজিং | ★★★☆☆ | চাওয়াং জেলা 500টি নতুন ইউনিট চালু করেছে |
2. পাঁচ বছরের হোল্ডিং খরচ গণনা মডেল
উদাহরণ হিসাবে 5 মিলিয়নের মোট মূল্য সহ একটি সম্পত্তি নিলে, পাঁচ বছরের হোল্ডিং পিরিয়ডের প্রধান ব্যয় আইটেমগুলি নিম্নরূপ:
| ব্যয় আইটেম | গণনার সূত্র | পরিমাণ অনুমান |
|---|---|---|
| ডাউন পেমেন্ট | মোট মূল্য × ৩৫% (দুই সেট) | 1.75 মিলিয়ন |
| ঋণের সুদ | 3.25 মিলিয়ন×3.85%×5 | প্রায় 625,000 |
| সম্পত্তি কর | মূল্যায়ন মূল্য×0.5%×5 | প্রায় 125,000 |
| সম্পত্তি ফি | 5 ইউয়ান/㎡×90㎡×5 বছর | 22,500 |
| রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল | মোট মূল্য×2% | 100,000 |
| মোট | - | প্রায় 2.6225 মিলিয়ন |
3. 5-বছরের আয়ের হিসাব তুলনা
দুটি ফেরত পদ্ধতি বিবেচনা করুন: বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি এবং ভাড়া আয়:
| সুবিধার ধরন | গড় বার্ষিক বৃদ্ধির হার | 5 বছরের মোট আয় |
|---|---|---|
| বাড়ির দাম বৃদ্ধি (আশাবাদী) | ৫% | প্রায় 1.38 মিলিয়ন |
| ঘরের দাম বৃদ্ধি (রক্ষণশীল) | 2% | প্রায় 520,000 |
| ভাড়া আয় | 8,000 ইউয়ান/মাস | 480,000 |
4. মূল সিদ্ধান্ত গ্রহণের কারণগুলির বিশ্লেষণ
1.নীতি ঝুঁকি: রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স পাইলটের সম্ভাব্য সম্প্রসারণের দিকে মনোযোগ দেওয়া প্রয়োজন। বেইজিং বর্তমানে 0.5% এর একটি পৃথক কর হার প্রয়োগ করে।
2.লিভারেজ প্রভাব: বর্তমান নিম্ন সুদের হারের পরিবেশে, ঋণ নিয়ে বাড়ি কেনার প্রকৃত মূলধন খরচ প্রায় 3.2% (অ্যাকাউন্টে মুদ্রাস্ফীতি নিলে)।
3.সুযোগ খরচ: যদি ডাউন পেমেন্ট আর্থিক ব্যবস্থাপনায় বিনিয়োগ করা হয়, বার্ষিক 4% রিটার্নের ভিত্তিতে গণনা করা হয়, তাহলে পাঁচ বছরে সুযোগ খরচ হবে প্রায় 378,000।
5. বিশেষজ্ঞ পরামর্শ
1. যাদের শুধু একটি বাড়ি কিনতে হবে, তাদের জন্য পাতাল রেলের পাশে ছোট বাড়িগুলিকে অগ্রাধিকার দেওয়ার সুপারিশ করা হচ্ছে, কারণ প্রতিস্থাপনের খরচ 5 বছরের মধ্যে কম হবে৷
2. একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি ক্রয় করার সময় আপনাকে সতর্ক হতে হবে। বর্তমান ভাড়া রিটার্ন রেট 1.92% এর উপর ভিত্তি করে, আপনাকে মূলধন খরচ কভার করতে 7 বছরের বেশি সময় ধরে রাখতে হবে।
3. "দ্বৈত-রেল ট্রানজিট" পরিকল্পনার ক্ষেত্রগুলিতে ফোকাস করুন, যেমন লাইজ-ফেংতাই বিজ্ঞান ও প্রযুক্তি পার্ক বিভাগে, যেখানে গত পাঁচ বছরে অবকাঠামো বিনিয়োগ 30 বিলিয়ন ইউয়ান ছাড়িয়েছে৷
6. সর্বশেষ বাজারের প্রবণতা
| এলাকা | নতুন বাড়ির গড় দাম | বছরের পর বছর পরিবর্তন |
|---|---|---|
| চাওয়াং | ৮২,০০০/㎡ | +1.8% |
| হাইডিয়ান | 105,000/㎡ | +0.5% |
| ফেংতাই | 68,000/㎡ | +3.2% |
| টংঝু | 53,000/㎡ | -0.7% |
দ্রষ্টব্য: উপরের ডেটা 2023 সালের সেপ্টেম্বর পর্যন্ত এবং আবাসন ও নগর-পল্লী উন্নয়ন কমিটির অফিসিয়াল ওয়েবসাইট এবং প্রাতিষ্ঠানিক গবেষণা প্রতিবেদন থেকে এসেছে।
সংক্ষেপে, বেইজিং-এ পাঁচ বছরের জন্য একটি বাড়ি কেনার খরচ-সুবিধা গণনাকে গতিশীলভাবে নীতি, বাজার এবং ব্যক্তিগত আর্থিক অবস্থা বিবেচনা করতে হবে। এটি সুপারিশ করা হয় যে বাড়ির ক্রেতারা পেশাদার গণনা সরঞ্জাম ব্যবহার করুন এবং ব্যক্তিগতকৃত বিশ্লেষণের জন্য নির্দিষ্ট পরামিতিগুলি লিখুন। বর্তমান বাজার পরিবেশের অধীনে, যুক্তিসঙ্গতভাবে একটি বাড়ি কেনা এবং এটি দীর্ঘমেয়াদী ধরে রাখা এখনও একটি নিরাপদ পছন্দ।
বিশদ পরীক্ষা করুন
বিশদ পরীক্ষা করুন
bn
